Yeni ev alıcıları veya kiracılar için neyin daha iyi olduğuna karar vermek zor olabilir. Mevcut mali durumunuz, yatırımınızın getirisi, piyasa görünümü vb. gibi çeşitli faktörler seçiminize etki eder. Bunun gibi büyük bir mali karar verirken acele etmemelisiniz, özellikle de tam olarak neyin söz konusu olduğunu bilmiyorsanız.
Neyse ki, birkaç çevrimiçi kılavuz ve kaynak, kiralamaya karşı kiralamaya odaklanıyor. sağlıklı bir karar vermenize yardımcı olmak için satın alın. Size artıları ve eksileri öğretecekler, pazar araştırması ve analizi sunacaklar ve hatta uzun vadede harcayacağınız arasındaki farkı hesaplayacaklar.
1. Kiralama ve Kiralamanın Artılarını ve Eksilerini Anlamak için Ücretsiz Çevrimiçi Kurs Alın. Alış
Bunun için bütün bir kursa mı ihtiyacınız var? Konu hakkında ne kadar bilgi sahibi olduğunuza bağlı. Emlak piyasasına tamamen yeni başlayan biriyseniz, satın almaya karşı satın almanın artılarını ve eksilerini bilmeniz gerekir. bir ev kiralamak ve kararı etkileyecek birkaç ilgili faktör. Bazıları
ücretsiz çevrimiçi kurslar için en iyi uygulamalar tüm bunları anlamak için rehberli bir yol sunar.Khan Academy'nin kısa modülü kiralama konusunda vs satın alma, konut piyasalarını anlamaya yönelik daha geniş bir kursun parçasıdır, ancak konuyu kısaca açıklar. Gibi Daire Terapisi notlar, toplam 45 dakikayı bulan dört videodan oluşan bu set, hem basit hesaplamalar hem de ayrıntılı elektronik tablo analizi yoluyla temel bilgileri edinmek için zaman ayırmaya değer. Evet, sayıları biraz eski ama ilkeleri hâlâ sağlam.
OpenEdu kursu çok daha ayrıntılı ve 8 saatlik malzeme ile geliyor. Bununla birlikte, ev fiyatlarının aşırı şişirilmiş olup olmadığı, hanehalkı bilançosunun nasıl yapılacağı ve ev sahipliğinin diğer mali yönleri gibi kararı çevreleyen faktörler hakkında da sizi eğitir. Artı, hepsi çevrimdışı çalışmak için indirilebilir.
2. Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun Hatırlanması Gereken 3 Önemli Şey
Yukarıda belirtilen çevrimiçi kurslarda saatler harcamak istemiyorsanız en azından bunu okuyun. bu Tüketici Mali Koruma Bürosu sıradan insanın bankalardan, borç verenlerden ve finansal kurumlardan adil bir şekilde etkilenmesini sağlar. Bu amaçla, kiralama ve kiralama hakkında nispeten basit bir makale hazırladılar. hatırlamanız gereken üç ana şeyi vurgulayan satın alma - Tüketici Raporları bile bunun mutlaka okunması gerektiğini söylüyor.
Basit bir meslekten olmayan kişinin terimleriyle, şunları açıklar:
- Bir eve sahip olmak, eşitlik oluşturmanıza yardımcı olacak (ve olmayacak) olduğunda
- Bir ipoteğe sahip olmak vergilerinizi nasıl etkiler (veya etkilemez)?
- Bir ev sahibi olmak, kiralamaktan daha iyi bir değer olduğunda ve olmadığında
Her bölümde, farklı eyalet vergilerine, ipotek hesaplayıcılarına veya kirala veya satın al hesaplayıcılarına bağlantılar gibi, kararınızı daha fazla hesaplamak için uygun bağlantılar bulacaksınız. Makale ayrıca, ödemenizin ne kadarının anapara ve faiz ile maliyetlere gittiğini gösteren düzgün bir infografik içerir.
Bir ev kiralamak yerine satın alma tarafına inerseniz, evlerine de kaydolmak isteyebilirsiniz. 2 haftalık ev alıcının e-posta kursu neye ihtiyacınız olacağını anlamak ve tüm temellerinizi kapsamak için.
3. Kiralama veya Satın Alma Konusunda Karşılaştırma İçin Araştırma Raporlarını ve Tabloları Kontrol Edin
Hizmetlerini kullanmanızı isteyen pek çok gerçek odaklı web sitesi var. yeni bir ev bulmak için en iyi siteler. Potansiyel alıcıları cezbetmek için yaygın bir taktik, anlaşılması kolay veriler ve analizler içeren ücretsiz araştırma raporları, analizler ve çizelgeler çıkarmaktır. Tabii ki, bunun ötesinde herhangi bir şey için web sitesini kullanmanıza gerek yok, bu nedenle, konut durumu hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu raporları okumanız yeterli.
Örneğin, Ödünç Ağacı ABD'deki en iyi 50 metropol bölgesinde ev satın alma ve kiralama maliyetlerini karşılaştırdı. Basit tablolar ve etkileşimli haritalar aracılığıyla bu alanlardaki ortalama fiyatlar arasındaki farkı göreceksiniz. Araştırma raporu, metropollerde çok önemli faktörler olduğu için ipotekli ve ipoteksiz ev sahipliğini de ayırıyor. Son raporun Mayıs 2021'de güncellendiğini unutmayın.
Aynı şekilde emlak sitesi emlakçı.com en büyük 50 metropolde kiralama fiyatları hakkında aylık raporlar yayınlıyor. Bunlarda, yıldan yıla değişiklikler ve diğer eğilimler hakkında daha geniş analizler bulacaksınız. Örneğin, büyük tablo genel kira, bir stüdyo, 1 yatak odası ve 2 yatak odası için kira ortalamalarını ve bir önceki yıla göre nasıl olduğunu gösterir. En son raporlar her ayın ortalarında çıkar ve şu adreste bulunabilir: Emlakçı.com blogu.
4. Çevrimiçi Kiralama vs. kullanın. Projektörleri Görmek İçin Hesap Makinesi Satın Alın
Alacağınız en popüler tavsiyelerden biri, ücretsiz çevrimiçi kiralama ve kiralama yöntemlerinden birini denemek olacaktır. hesap makineleri satın alın. Birkaç tane var ve küçük şekillerde farklılık gösteriyorlar. Yine de genel amaç, mülk fiyatı veya kirası, faiz oranları, komisyonlar, ev sahibi veya kiracı sigortası, peşinat, vergiler vb. finansal verileri girmektir. Ardından, bu faktörlere dayalı olarak, sizin için neyin daha iyi olduğuna dair bir grafik ve analiz göreceksiniz.
Her uygulamanın dayandığı birkaç farklı faktör vardır ve analiz buna göre değişebilir. İşte en çok tavsiye edilen çevrimiçi kiralama ve kiralama seçeneklerinden bazıları. hesap makinesi satın al:
- NYT Kiralama vs. Hesap Makinesi Satın Alın: New York Times hesap makinesi, internette altın standart olarak gösteriliyor, ancak bir abonelik duvarının arkasında. Kullanabiliyorsanız, çoğu uzman tavsiye eder.
- Omnicalculator Rent vs. Satın almak: Bir ev kiralıyorsanız veya bir ev satın alıyorsanız, belirli bir süre boyunca maliyetlerinizi belirlemek ve yan yana karşılaştırmak için en basit hesap makinesi.
- Kiralıklar Ev satın al: Aynı dönemdeki kira maliyetlerinizle küçük bir karşılaştırma yaparak, bir ev satın alma tahminlerine daha fazla odaklanan, yalnızca birkaç veri girişi içeren basit bir hesap makinesi.
- Bir Ev Almalı mıyım: Kiralama maliyetlerini bir ev satın alma (ve sonunda satma) ile karşılaştırmak için bir nakit akışı modeli.
5. Kiralamayı Düşünmeyi Bırak vs. "Sahip Olmak İçin Kirala" Modelini Satın Alın ve Düşünün
Kiraya karşı bir alternatif. satın alma tartışması "sahip olmak için kiralamak" modelidir. Temel olarak, kira ödeyeceksiniz ve gelecekte mülkü satın almaya karar verirseniz, bunun bir kısmı ön ödeme olarak kabul edilecektir. Kulağa her iki dünyanın da en iyisi gibi geliyor ve ilk kez alıcılar, ön ödemesi olmayanlar veya mükemmel kredisi olmayanlar için giderek daha popüler hale geliyor. Ama her şey göründüğü kadar gül ve güneş ışığı değil.
Ebeveynler.com kendinizi eğitmek için okumanız gereken, sahip olunan kiralama sözleşmelerindeki tüm potansiyel gizli maliyetlerin ve tuzakların altını çizdi. Makalenin işaret ettiği gibi, çoğu sözleşme kiracılar ve ev sahipleri arasındadır, bu nedenle standartlaştırılmamıştır.
Homelight'ın kılavuzu eve kiralama modelinin artıları ve eksileri hakkında daha ayrıntılı bir bakış açısı sunar. Oldukça uzun ama sizi motivasyonlar, mekanizmalar, standart çalışma protokolleri, sözleşmeler, olası sorunlar, artılar ve eksiler vb. konulardan geçirdiği için okumaya değer.
Mali ve Duygusal İhtiyaçlar Arasında Denge Kurun
Evinize sahip olmak Amerikan rüyasıdır ve size gönül rahatlığı verir. Ancak mali durumunuzu iyi hesaplamadıysanız, yakında "ev fakiri" olacaksınız, yani eve çok fazla harcamak sizi tutumlu bir hayat yaşamaya zorluyor.
Bir ev kiralamak, mali giderleriniz konusunda daha esnek olmanızı sağlar ve daha iyi uzun vadeli para planlaması yapmanızı sağlar. Ancak güvensizliğe ve ortamınız üzerinde kontrol eksikliğine yol açabilir.
Bu tartışmanın tek bir "doğru" yanıtı yok. En göze çarpan tavsiye, duygusal ihtiyaçlarınızı karşılamayı dengelemek ve finansal yeteneklerinizi yönetmek size kalmış.
