Bir bankaya veya kredi kuruluşuna borcunuz olduğunda, genellikle ne kadar ödediğinizi görmek için size bir hesap özeti verirler. Ancak, bununla ilgili. Ne kadar ve ne kadar süreyle ödemeniz gerektiğini hesaplayabilirler, ancak bunu istemek için müşteri hizmetlerine başvurmanız gerekir.

Bazı kurumlar ayrıca çevrimiçi hesaplayıcılar da sunar; ancak bunlar genellikle yalnızca sabit faiz oranlarıyla çalışır. Krediniz değişken faiz oranları kullanıyorsa, bunu kendiniz bulmanız gerekir. Neyse ki, değişen faiz oranlarıyla bir Excel amortisman tablosu oluşturabilirsiniz. İşte nasıl inşa edebileceğiniz.

Değişken Faizli Kredi Amortisman Tablosunun Oluşturulması

Tabloyu oluşturmadan önce, elinizde aşağıdaki bilgilere sahip olmanız gerekir:

  • toplam kredi tutarı
  • Kredi vadesi (ödenecek yıl sayısı)
  • Dönem başına ödeme sayısı (bir yıldaki ödeme dönemi sayısı)

Ayrıca aşağıdaki formülü de bilmeniz gerekir:

-PMT(ORAN, NPER, PV)

ORAN o ödeme için geçerli olan yıllık faiz oranını ifade eder, NPER kalan ödemelerin sayısını ifade eder ve

instagram viewer
PV söz konusu dönem için ödeme yapılmadan önce kalan kredi bakiyesini ifade eder.

Bu bilgilere sahip olduğunuzda, bunları Excel dosyanıza girin. Bu örnek için, aylık ödenen 20 yıllık 5.000.000 $ ipotek kullanacağız.

İlk verilerinizi ekledikten sonra amortisman tablosunu oluşturmaya başlayabilirsiniz.

Amortisman Tablonuz için Sütunları Oluşturma

Tablonuz için aşağıdaki sütunları oluşturmanız gerekir:

  • Ödeme periyodu: ödeme süresini gösterir.
  • Ödeme miktarı: Dönem için ödenmesi gereken toplam tutar.
  • Faiz ödemesi: Faize giden ödeme tutarı.
  • Anapara Ödenen: orijinal bakiyeyi azaltmak için ödeme tutarı.
  • Borç bakiyesi: ödeme için kalan toplam kredi tutarı.
  • Yıllık faiz oranı: o ödeme dönemi için yıllık faiz oranı.
  • Götürü Ödeme: varsa avans ödemelerini kaydeder.

Sabit Verilerin Doldurulması

Sütunlarınızı oluşturduktan sonra sıra önceden belirlenmiş bilgileri doldurmaya gelir. Altında Ödeme periyodu sütun, yaz 0 ilk verileriniz için, 1 ilk ödeme dönemini göstermek için sonraki satırda ve 2 ondan sonra sırada. Bunu yaptıktan sonra, üç hücreyi de seçin.

Bunları seçtikten sonra, imlecinizi seçim kutusunun sağ alt köşesindeki yeşil kutunun üzerine, ince, siyah bir çarpıya dönüşene kadar yerleştirin. Oradan, kutuya tıklayın ve ardından aşağı doğru sürükleyin.

İmlecinizin sağında küçük bir kutu göründüğünü görmelisiniz. Bu sayı, Excel'in dolduracağı son sayıyı gösterir; krediniz için toplam ödeme dönemi sayısına ulaştığınızda fare düğmesini bırakın (örneğimizde 240).

Altında BorçDenge, Dönem 0'daki toplam kredi tutarını orijinaline bağlayın Toplam Kredi Tutarı. Örneğimiz için formülü kullanın =C1. Satırların geri kalanını boş bırakın.

Altında Yıllık faiz oranı, söz konusu ödeme dönemi için faiz oranını girin. 5/1 ARM'niz (ayarlanabilir faizli ipotek) varsa, kredinizin ilk beş yılı sabit bir faiz oranına sahiptir. Ardından, bu dönemden sonra piyasaya göre yıllık olarak ayarlanacaktır.

Bu örnekte, ilk beş yıl için %3,57'lik bir faiz oranı kullanacağız ve ardından geçmiş oranlara dayalı olarak değişen oranlar kullanacağız.

Formülleri Eklemek

Yer tutucu faiz oranlarınızı yerleştirdikten sonra, ilk ödeme tutarınızı belirleme zamanı. Aşağıda belirtilen ödeme formülünü girin Ödeme Dönemi 1 altında sıra Ödeme miktarı kolon.

=-PMT(ORAN, NPER, BD)

Altında ORAN, geçerli yıllık faiz oranını listeleyen hücreyi seçin (örneğimizde F6 hücresi) ve ardından bunu dönem başına ödeme sayısına bölün. Ekle $ işareti sütun ve satır göstergesinden önce (hücre $C$3 Örneğimizde) formülü daha sonra diğer hücrelere uyguladığınızda değişmemesini sağlamak için.

İçin NPER, tip SAYMAK(. Daha sonra, ilk Periyot hücresi, basmak vardiya klavyenizde, ardından son Dönem hücresi (geçerli hücre). yinede eklemeyi unutmayın $ işareti formülde son hücreyi gösteren sütun ve satır numarasından önce ($A$245 Örneğimizde) daha sonra değişmemesini sağlamak için.

Girmek için PV, toplam kredi tutarını içeren hücreyi seçin. Dönem 0 (örneğimizde E6 hücresi). Ayrıca, unutmayın PMT formülün önünde eksi işareti vardır, bu nedenle tablonuzda pozitif bir değer elde edersiniz. Bunu eklemezseniz, negatif bir değer alırsınız.

Altında Faiz ödemesi sütununda, aylık ödemenizdeki faize giden tutarı hesaplayın. Aşağıdaki formülü kullanın:

=Kalan Bakiye*(Yıllık Faiz Oranı/Dönem Başına Ödemeler)

Örneğimiz için formül şöyle görünür:

=E6*(F7/$C$3)

E6'nın ödemeniz gereken kalan bakiye olduğu durumlarda, F7 geçerli geçerli Yıllık Faiz Oranıdır ve 3 $C$, dönem başına yaptığınız ödemelerin sayısıdır.

miktarını belirledikten sonra Faiz ödemesi, bunu şundan çıkarın Ödeme miktarı almak için Anapara Ödenen.

Örneğimizde formül şudur:

=B7-C7

alabilirsin Borç bakiyesi böylece akımı çıkarmaktan Ödeme miktarı ve Götürü Ödeme Son dönemdeki Kredi Bakiyesinden (0. Dönem).

Örneğimizde formül şöyle görünür:

=E6-B7-G7

Tüm formülleri ekledikten sonra, ilk aya ait tüm verilerinizi hazır hale getirmelisiniz.

Amortisman Tablonuzun Geri Kalanını Doldurma

Tüm başlangıç ​​formülleri hazır olduğunda, artık tablonun geri kalanını sadece sürükleyip bırakarak doldurabilirsiniz. İlk olarak, formül içeren hücreleri seçin (Ödeme Tutarı, Ödenen Faiz, Ödenen Anapara ve 1. Dönem altındaki Kredi Bakiyesi).

Ardından, imlecinizi, seçim kutusunun sağ alt köşesindeki yeşil kutunun üzerine, ince, siyah bir çarpıya dönüşene kadar yerleştirin. Oradan kutuya tıklayın ve ardından son Ödeme Dönemine doğru aşağı doğru sürükleyin. Son satıra ulaştığınızda, fare düğmesini bırakın; Excel, kalan hücreleri sizin için dolduracaktır.

Alternatif olarak, kopyala formülleri içeren hücreleri seçin, ardından altlarındaki tüm Ödeme Dönemi satırlarını seçin. Oradan, seçin Yapıştırmak veya basın Ctrl + V ve Excel, tablonuzu otomatik olarak doğru değerlerle dolduracaktır.

Formülleri yanlışlıkla değiştirmekten kaçınmak için, formül içeren tüm hücreleri seçin (A6 hücresinden E246 hücresine) ve ardından herhangi bir renkle doldurun. Ayrıca koşullu biçimlendirme kullan Kredi bakiyeniz tamamen ödendiğinde hücrelerinizin rengini değiştirmek için.

Verilerinizle Deneme

Artık ilk tablonuzu tamamladığınıza göre, tabloyu özgürce değiştirebilirsiniz. Toplam Kredi Tutarı toplam krediniz üzerindeki etkisini görmek için. Ayrıca değiştirebilirsiniz Yıllık faiz oranı Bankanız kredinizin etkin oranını gönderdiğinde gerçek verileri girmenize olanak tanır. Ve biraz fazlanız varsa, aşağıdan avans ödemesi yapabilirsiniz. Götürü Ödeme.

Yaptığınız herhangi bir değişiklik, formülünüz tarafından hesaba katılır ve geçerli olduğu sürece, girdiğiniz veriler ne olursa olsun doğru sonuçlar almanıza olanak tanır. Sabit oranlı bir krediniz varsa ancak kredinin süresi, vadesi veya aylık ödemeleri ile denemeler yapmak istiyorsanız, nasıl oluşturulacağını kontrol edin. Excel'de sabit oranlı bir amortisman programı.

Bilmek Finansal Olarak Plan Yapmanıza Yardımcı Olabilir

Değişken oranlı amortisman planı ile kredinizi ve ödemelerinizi planlayabilirsiniz. Böylece faiz oranı değişse bile kendinizi hazırlayabilirsiniz. Ve toplu ödeme sütunu ile, küçük peşin ödemelerin kredinizi ödemenize yardımcı olmak için ne kadar uzun bir yol kat edebileceğini bile görebilirsiniz.