İlan
Önceki taksitlerde iki büyük emlak arama motorunu keşfettik, Realtor.com En Önemli 5 Online Gayrimenkul Arama Web Sitesi - Bölüm 1 Daha fazla oku ve Craigslist. Bugün Yahoo Real Estate'e hızlı bir şekilde bakacağız ve ardından diziyi tamamlamak için Zillow ve Trulia tarafından döneceğiz.
Yahoo Emlak işleri üzerinde farklı bir spin yapar. Realtor.com'un Emlakçı olduğunu unutmayın® topluluk ve sistem moderatörleri dışında Craigslist tamamen kontrolsüz. Öte yandan Yahoo, emlak komisyoncularıyla listeleri görüntülemek için anlaşmaların yanı sıra yerel MLS'lerle listelerini görüntülemek için anlaşmalar imzaladı. Böylece, gayrimenkul profesyonellerinden elde edilenlerin oldukça iyi bir temsilini elde edersiniz.
Yahoo ayrıca size neyin kiralandığını ve hangi evlerin hacizde olduğunu gösteriyor, bu da güzel bir özellik (bununla ilgili olarak mülkün ayrıntılarını görmek için genellikle üçüncü bir tarafa kayıt olmanız gerekir. haciz)
İşte Yahoo Real Estate'in ana sayfası:
Sitenin nasıl kullanılacağını göstermek için, hacizde herhangi bir ev bulup bulamayacağımızı görmek için Kaliforniya 90210 Beverly Hills'e bir gezi yapacağız:
Gördüğünüz gibi bir milyon doların altında iki tane bulduk! İlkini seçelim ve mülk hakkında neler öğrenebileceğimizi görelim.
Hmmm ”detail biraz ayrıntı alıyoruz, ama fazla değil. Daha fazlasını istiyorsak üçüncü bir tarafa kayıt olmalıyız. Yeşil ile vurgulanan parçalara dikkat edin?
Sol taraftaki "Mahalle" düğmesini tıklarsak, hava durumu, mahalle, okullar ve daha fazlası hakkında biraz bilgi alırız.
Gördüğünüz gibi, Realtor.com, Craigslist ve Yahoo'daki ücretsiz araçları kullanarak satın alabileceğiniz evler bulabiliriz Emlak, ancak bu sitelerin hiçbiri belirli bir evin iyi olup olmadığını analiz etmede gerçekten yardımcı olmuyor satın. Bir sonraki sitemiz devreye giriyor.
Trulia gayrimenkul alanında belirli bir alanı dolduran yeni sitelerden biridir. Bunu, bir dizi farklı analitik araç sağlayarak ve gayrimenkul uzmanına soruları cevaplamak için dahil ederek yaparlar. Bu çok benzer Yahoo Soruları gayrimenkul soruları sorabilir ve Trulia’nın analiziyle birlikte kullanabileceğiniz bir profesyonelden yanıt alabilirsiniz.
İşte Beverly Hills 90210'da başladığım Trulia ana sayfası:
Hemen bazı istatistikler ve soru sorma yeteneği elde edersiniz. Ama Yahoo'da bulduğumuz mülkü takip edelim ve Trulia'da neler öğrenebileceğimize bakalım.
Artı Yahoo Cevapları ile karşılaştırmalar var:
Evin adresi gibi ayrıntılarını almak için yine de üçüncü bir tarafa kaydolmanız gerekecektir, ancak Trulia, grafikte görebileceğiniz gibi fiyatlandırma hakkında daha fazla ayrıntı vermeye başlar. Daha da fazla analiz için "Daha Fazla Grafik ve Veri" düğmesini tıklamanız yeterlidir:
Bu bize değerlerin ne olduğu ve alanın nasıl olduğu hakkında oldukça iyi bir fikir veriyor, ancak kontrol etmek için bir yer daha var satın alma top yuvarlanmasını başlatmak için acentemizi aramadan önce değerler üzerinde bir elimiz olduğundan emin olun ve bu Zillow.
Zillow, vergi beyannamelerinden kamuya açık bilgilerin yanı sıra ev sahibi ve emlak profesyonellerinden gelen bilgileri “zestimate” olarak adlandırdıkları şeyi veya mülkün değeri hakkındaki görüşlerini üretmek için kullanır. Birçok durumda yanlış ölürler, ancak diğer birçok durumda şaşırtıcı derecede doğrudurlar. Deneyimleyeceğinizi söylemek zor, ancak Trulia'da gördüğünüz şeyden önemli ölçüde uzaklarsa, Zillow yanlış olabilir. Birbirine benzeyen, ancak özel evlerde en zor olan yol evlerinde çok doğrudurlar. Gayrimenkul uzmanları ve değerleme uzmanları bile özel evlerde doğru değerleri belirlemede zorlandıklarından, bu durum onlara karşı yapılmamalıdır.
İşte Zillow'da bulduklarınız:
Elderidge Drive örneğimizi ararsanız, bunu elde edersiniz:
90210 örneğimizi alarak, Elderidge Drive'daki her parseli bir fiyatla gösterdiklerini görebilirsiniz. Bu, bahsettiğim “lezzet”. Elderidge Drive evinin adresine sahip olmadığım için (RealtyTrac'a kaydolmak istemedim), hangi parselin doğru olduğundan emin olamıyorum. Ama o sokaktaki fiyatlara bakılırsa, tahminimce burası araştırmak için iyi bir ev olacak. Evler, banka tarafından mevcut krediyi ödemesi için talep edilen fiyattan önemli ölçüde daha yüksek.
Bu nedenle, mevcut ücretsiz araçları kullanarak satılık, kiralık ve rehine evler arayabilirim. Mahalleleri, okulları, olanakları karşılaştırabilirim ve bir şeyin iyi bir satın alma olup olmadığını görebilirim. Bütün bunlar bir insanla konuşmadan önce!
Eğer inanılmaz yararlanmak için ABD emlak piyasasına atlamayı düşünüyorsanız bile mevcut anlaşmalar için, bu serilerde bahsettiğimiz araçları kullanmak isteyeceksiniz. nesne. Size en uygun kararı vermeniz konusunda bilgilendirilirsiniz ve yaptığınız tekliflerle kendinizi daha rahat hissedersiniz.
Beğendiğiniz başka ücretsiz araçlarınız varsa, yorumlarda bunları bize bildirin!
Jerry Kidd California Real Estate Broker, blog yazarı, eğitimci ve Realty Tech Bytes'in yazarıdır.
