İlan
Diyelim ki bir ev almak istiyorsunuz. Gazeteleri okursanız veya TV izlerseniz, hatta haberlerinizi çevrimiçi olarak alırsanız, ABD emlak piyasasının tankta olduğunu fark edemezsiniz. Sadece onları bulabilirseniz ve sonra gerçekten akıllı bir satın alma olduğundan emin olmanız gereken birçok iyi fırsat var.
Ama nereden başlıyorsun? Yerel gazete mi? Süpermarkette satılık dergi evleri? Etrafta dolaşıyor musunuz (bir galon $ 4.55USD?) Ve işaretler mi arıyorsunuz?
Hayır! MakeUseOf.com'un okuyucusunuz ve yaptığınız şeyler üzerinde bir teknoloji eğiminiz var, bu yüzden o evi bulmak için çevrimiçi araçları kullanmak istiyorsunuz. Bugün sizin şanslı gününüz çünkü bugün şu anda ABD'de bulunan en önemli 5 çevrimiçi ev arama web sitesi olarak düşündüğüm bir beş bölümlük bir seri başlatacağım.
California'da lisanslı bir emlak komisyoncusuyum ve muhtemelen dünyanın en önemli teknoloji noktalarından biri olan San Francisco Körfez Bölgesi'nde çalışıyorum. Buradaki insanlar, çabaların her alanında kendileri için harika araçlar bekler ve gayrimenkul bir istisna değildir.
Sorun şu ki, hangi aracın ne yaptığını ve hangilerinin doğru yaptığını nereden biliyorsunuz? Bu seri ile sizin için netleştirmeyi umuyorum. İle başlayacağız Realtor.com, hepsinin büyükbabası. Satış listeleri için evlerin çoğuna sahip olduklarını iddia ediyorlar ve muhtemelen Ulusal Emlakçılar Birliği ile yakın ilişkileri göz önüne alındığında yapıyorlar. Ancak, bu kadar alçakgönüllü düşünceme göre, sadece listelerin çoğuna sahip olmak, onları bilmeniz gereken her şey için en iyi seçim yapmaz.
Hadi bir bakalım:
Bu Realtor.com'un açılış sayfası. Lütfen kırmızı dairelere, kırmızı oklara ve sayılara dikkat edin çünkü bu alanların her biri hakkında konuşmak istiyorum.
1 numara ve 2 numara ile başlamak için giriş yapmak için bir yer görebilirsiniz. Ne giriş? Asla. Sorun değil, giriş yapmak zorunda değilsiniz, arama araçları ücretsizdir. Ancak, aradığınıza benzer bir mülk geldiğinde e-posta almak için uyarılar ayarlamak istiyorsanız, bir hesap oluşturmanız gerekir. Süreç o kadar da zor değil.
Sıradaki sayı 3. Özellik Değerlerini Bul. Bu, Realtor.com'un geliştirdiği yeni bir aracın Alfa'sı ve Alfa olarak henüz hepsi bir arada değil. Gerçi bakmaya değer çünkü bir harita kullanarak evleri aramanıza izin veriyor (her ne kadar benim sokakımda satılık üç evin hiçbiri görünmüyor!). Gerçekten harika bir özellik, ABD'de hava durumu haritasının sıcaklıkları gösterdiği gibi fiyat aralığını gösteren bir “ısı” haritasını görüntülemenizdir.
Bu, 150.000 dolar karşılığında bir ev satın alabileceğiniz yeri hızlıca ölçmek istiyorsanız yararlı olacaktır. (çok fazla yer değil).
Sonra açık bir yalan geliyoruz! 4 numara, satılacak bir eviniz varsa, kendi evinizde "anında" fiyat teklifi alacağınız iki alanı işaret eder. Üzücü gerçek şu ki, bu bağlantılara tıklarsanız, iletişim bilgilerinden, evinizin adresinden vazgeçmeniz ve sırada ne olduğunu tahmin etmeniz istenir. Bölgenizde yerel olan ve sizi müşteri olarak “takma” şansına sahip olmak için en fazla parayı teklif eden bir Realtor® penceresinden açılan bir pencere. “Acil” rapor hiçbir yerde bulunamamıştır çünkü yerel Realtor® raporu oluşturmak zorundadır. Otomatik bir sistem değildir ve iletişim bilgilerinizi Realtor®'a sunar. Beni yanlış anlamayın, bu mutlaka kötü değildir, ancak aramanızın bu aşamasında işleri karmaşıklaştırmak istemezsiniz, bu yüzden bu araç sayesinde hayır deyin!
5 sayısı neredeyse 4 sayısı kadar kötüdür. Buna Piyasa Koşulları denir. Bu sayfaya gittiğinizde, hangi bölgede olduğunuzu söyleyeceksiniz ve yerel bir “uzman” tarafından sağlanan yerel pazardaki bilgilere götürdüğünüz anlaşılıyor. Şimdi, sadece bölgem için konuşabiliyorum, ancak yerel uzmanların kim olduğunu kontrol ettiğimde, bunların hiçbirini bölgemde aktif olarak tanımadım. Görünüşe göre en yüksek teklif sahipleri ve sağladıkları bilgiler genellikle başka yerlerde mevcuttur. Hiçbirinden gerçek bir içgörü görmedim. Kilometreniz değişebilir, ama nasıl bilebilirsiniz?
Şimdiye kadar muhtemelen Realtor.com'da bir değer olmadığını düşünüyorsunuz, ancak aslında en iyisini son olarak kurtardım. Realtor.com'un gerçekten parladığı şey arama. Neredeyse tüm ABD listelerine ve Kanada envanterinin çoğuna sahip oldukları göz önüne alındığında, bu mülk araması başlatmak için mantıklı bir yerdir. İşte 6 numaralı gelişmiş arama formu:
İşte size bir örnek sonuç sayfası:
Bu iki sonucu almak için arama parametrelerini oldukça sıkı ayarlıyorum, temelde sadece birkaç liste almak için fiyat aralığını ve yatakları ve banyo sayısını ayarladım.
Bu listelerin sol ve üstte altın bir kenarlığı olduğuna dikkat edin. Bunlar vitrin listeleri olarak bilinir. Listeleme aracısı, bu girişlerin ek fotoğraflar ve mülk turlarıyla zenginleştirilmesi için ödeme yapmıştır. Ajan, bir sonraki resimde gösterildiği gibi ek bir maruz kalma elde ediyor:
Burası Realtor.com'un parladığı yerdir. Bir dizi fotoğraf, özellikli bir ev turu, evin kendisiyle ilgili ayrıntılı bilgiler ve bir broşür basma ve bir gösteri talep etme yeteneği vardır. Listeleme aracısı da bulunmaktadır; bu durumda benim güzel eşim!
Yani, Realtor.com'u parçalara ayırmaya başlamış olmama rağmen, gerçekten parladığı yer, 3 milyondan fazla aktif listeyi arama ve verileri görsel olarak çekici bir formatta sunma yeteneğinde. Bu, bir Realtor® ile listelenen özellikler listenizi geliştirmeye başlamanız gereken yerdir.
Analiz yapmak için daha iyi araçlar vardır ve birkaç arama motoruna baktıktan sonra bunlara bakacağız. Bir dahaki sefere Craigslist'e bakacağız!
Bu arada, hangi emlak arama sitelerini beğendiğinizi ve neden bana bildirmiyorsunuz?
Jerry Kidd California Real Estate Broker, blog yazarı, eğitimci ve Realty Tech Bytes'in yazarıdır.
